1、聚焦
7月27日夜间，住房和城乡建设部传出消息称，倪虹部长近日召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的政策。“认房不认贷”的政策表述极为重磅，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本，首套房首付比例和贷款利率总体有望进一步下调，住建部还表示，要进一步落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率的政策，就房贷利率而言，随着LPR的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不断下降。2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。此次住建部强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”，预计首套房首付比例和房贷利率政策总体上还会朝着进一步下调的方向推进。
中国证监会日前召开2023年系统年中工作座谈会，学习贯彻中央政治局会议精神，总结工作，分析形势，研究部署下半年重点工作。会议认为，今年以来我国经济持续恢复、总体回升向好，高质量发展扎实推进。刚刚召开的中央政治局会议强调要用好政策空间、找准发力方向，加强逆周期调节和政策储备，大力推动现代化产业体系建设，持续深化改革开放，切实防范化解房地产、地方债务等重点领域风险，加大民生保障力度，精准有力打出了一套“组合拳”，传递了强有力的政策信号。会议指出，做好下半年工作，要结合资本市场实际，把握好提振信心、保持定力、坚守稳健、改进作风4个原则，进一步激发资本市场活力，提升资本市场功能，更好服务高质量发展。要重点抓好六方面工作：一是，进一步突出稳字当头、稳中求进；二是，进一步提升服务国家重大战略的质效；三是，进一步深化资本市场改革开放；四是，进一步加大资本市场防假打假力度；五是，坚守监管主责主业；六是，坚决守牢风险底线。值得注意的是，在“坚决守牢风险底线”方面，会议强调，不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。继续有序推动金交所、“伪金交所”风险防范化解，加大对非法证券活动打击力度。
中共中央政治局会议：适时调整优化房地产政策
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
2、金融
佛山阶段性提高公积金贷款额度，职工家庭最高可贷100万元
7月24日，佛山市住房公积金管理中心发布关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知。通知提出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进佛山市社会保障事业高质量发展、可持续发展，佛山市住房公积金管理中心结合实际，将阶段性提高个人住房公积金贷款额度。按照新规，自2023年8月1日起至2023年12月31日止（起止时间以银行受理贷款日期为准），佛山市可贷额度调整为：缴存职工个人申请的，最高可贷额度提高至50万元，缴存职工家庭（夫妻双方）同时申请的，最高可贷额度提高至100万元。具体而言，通知提出将根据缴存年限划分个人最高可贷额度：对于累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过30万元；对于累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过40万元；对于累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过50万元。而按照此前政策，佛山市贷款额度个人最高不超过30万元。通知提出，此次资金总额度20亿元（当贷款审批金额达到资金总额度上限时，个人住房公积金贷款额度不再提高）。国家统计局：上半年房地产市场总体呈现企稳态势
国家统计局今日（7月17日）公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示，上半年全国房地产开发投资58550亿元；商品房销售面积59515万平方米；商品房销售额63092亿元，增长1.1%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行。上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。房地产市场销售、开发投资和房地产开发企业到位资金等主要指标，均比去年全年出现改善。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。另一方面，央行近期的表态，也在向房地产市场传递着积极的信号。从上半年金融机构各项贷款行业投向看，新增贷款主要投向除制造业、基础设施业等重点领域外，房地产行业贷款增长也呈现持续恢复态势。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。下一步央行将配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求。
3、政策
广东佛山：港澳居民提供自用、自住书面承诺即可购房
7月21日，佛山市住房和城乡建设局发布通知，为进一步落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》工作要求，密切内地与港澳交流合作，为港澳经济社会发展以及港澳同胞到内地发展创造便利条件，现就落实“惠港16条”“惠澳15条”中“港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件”措施通知如下：港澳居民在佛山市购房的，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，本通知自印发之日起执行。广州拟调整差别化入户政策，大专学历社保一年可入户7区
7月21日，广州市人力资源和社会保障局官网发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告，指出28周岁以下，大专学历等，连缴社保满一年者可入户广州白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区。在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列三项条件的人员，可将户籍迁入广州市，但仅可在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。同时满足的条件为：拥有国内普通高等学校全日制本科学历，或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下；申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。同时，准予其配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入广州市，但仅可在差别化入户政策实施范围内的行政区办理登记入户。此外，《办法》指出，人员在差别化入户实施范围区域内无可登记入户的住宅房屋地址的，在其工作单位集体户或差别化入户实施范围区域人力资源市场集体户入户；无法通过上述办理入户的，在其工作单位注册所属的公共集体户入户。
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